Descripción
LUXONOMY · Global Luxury Intelligence
El nuevo mapa mundial del residencial de lujo
Global Luxury Residential Intelligence Report 2027–2035 es un informe estratégico internacional para profesionales que necesitan relacionar mercado, comprador, producto, financiación y operación. Una lectura global del residencial prime, las residencias de marca y la vivienda con servicios, acompañada de herramientas editables para trabajar con los supuestos de un proyecto concreto.
El paquete reúne 130 páginas en español, 28 capítulos, diez anexos de trabajo y un cuaderno Excel con diez hojas y 238 fórmulas. Su utilidad está en transformar tendencias y preguntas de mercado en criterios de selección, presupuestos, escenarios y expedientes de decisión.
Qué recibe con su compra
- Informe completo en PDF: edición profesional en español, con portada y contraportada, resumen ejecutivo, guía de aplicación, índice navegable de tres niveles, gráficos, tablas, análisis, ejercicios y metodología.
- Cuaderno analítico editable en formato XLSX: diez hojas de trabajo, fórmulas enlazadas, entradas identificadas y resultados que se recalculan al modificar los supuestos.
- Diez anexos integrados en el PDF: diligencia debida, selección de marca y operador, comité de inversión, control comercial, entrega del activo y evaluación del proyecto.
- Taller de decisiones: tres situaciones resueltas para conectar las conclusiones del análisis con decisiones de desarrollo, adquisición y operación.
Entrega digital: dos archivos descargables, PDF y XLSX. El informe y el cuaderno forman parte del mismo paquete. Los mockups representan el contenido digital; la compra no incluye una edición impresa ni dispositivos.
Vista previa del material incluido
Explore la portada, la maquetación interior y una captura real del cuaderno. Pulse cada imagen para ampliarla.
Mockup ilustrativo del informe digital LUXONOMY. No incluye edición impresa.
Portada real del informe LUXONOMY incluido.
Página real del resumen ejecutivo del informe.
Captura del cuaderno analítico. Los resultados corresponden a supuestos ilustrativos.
Decisiones que ayuda a estructurar
- Elegir mercado y ubicación: contrastar función del destino, demanda accesible, comparabilidad de datos, oferta competidora y condiciones de entrada.
- Definir comprador y producto: relacionar misiones de compra, distribución, amenidades, bienestar, privacidad y presupuesto total de propiedad.
- Evaluar una marca residencial: comparar precio, costes adicionales, licencia, comercialización, obligaciones de servicio y continuidad contractual.
- Estudiar la adquisición y el desarrollo: calcular un presupuesto residual de suelo, resultado ilustrativo y necesidades de deuda y capital bajo un calendario definido.
- Preparar el lanzamiento: revisar precio, absorción, concesiones, conversión comercial y coste esperado por contrato.
- Sostener el servicio y el valor de uso: presupuestar cuotas, recaudación, reposición, conservación y transición a la operación.
- Documentar una decisión patrimonial: comparar alternativas, identificar requisitos esenciales y definir seguimiento, gobierno y condiciones pendientes.
Alcance internacional
El informe combina una comparativa histórica de 23 ciudades con fichas de mercado y perspectivas regionales. La lectura abarca América del Norte, Europa, Oriente Medio, Asia-Pacífico y destinos seleccionados de América Latina y África. Incluye, entre otros, Nueva York, Miami, Londres, París, Milán, Roma, Lisboa, Madrid, Barcelona, Ginebra, Ámsterdam, Dubái, Abu Dabi, Tokio, Seúl y Singapur.
Las ciudades, regiones y destinos no se presentan como oportunidades equivalentes. Cada análisis relaciona hipótesis de producto con condiciones que deben comprobarse. La tabla cuantitativa mantiene su periodo de referencia y no constituye un ranking de inversión.
Índice: los 28 capítulos
- Definir correctamente el mercado
- Patrimonio, movilidad y compradores
- Leer el ciclo con datos comparables
- Geografía mundial de oportunidades y condiciones
- Residencias de marca: crecimiento y disciplina contractual
- Casos documentados y lecciones de desarrollo
- Bienestar, longevidad y calidad residencial
- Economía del desarrollo y creación de valor
- Operación, cuotas y continuidad del servicio
- Diseño, tecnología y privacidad como producto
- Comercialización y acceso a la demanda
- Regulación, clima y riesgos que afectan al valor
- Escenarios 2027-2035
- Marco LUXONOMY para evaluar proyectos
- Convertir la lectura global en una estrategia regional
- Compradores: segmentación comercial y diseño de la propuesta
- Arquitectura de producto y economía de las amenidades
- Suelo residual y condiciones de adquisición
- Caja, deuda y capital: del margen al calendario
- Coste de propiedad, uso y alternativa de alquiler
- Licencia de marca: concurso, negociación y control
- Precio, absorción y estrategia de lanzamiento
- Reposición, conservación y resiliencia económica
- Rehabilitación, conversión y reposicionamiento de activos
- Family offices y gobierno de la decisión patrimonial
- Cartera, seguimiento y señales de cambio
- Implantación: de la tesis a una operación de doce meses
- Taller de decisiones: tres situaciones resueltas
El contenido se completa con un resumen ejecutivo, una guía de lectura según la decisión del profesional y un apartado de metodología y alcance.
Los diez anexos de trabajo incluidos
- Anexo A · Diligencia debida del desarrollo
- Anexo B · Diligencia del comprador y coste de propiedad
- Anexo C · Plantillas para comité de inversión
- Anexo D · Glosario y fórmulas
- Anexo E · Pliego de selección de marca y operador
- Anexo F · Inventario comercial y control de concesiones
- Anexo G · Informe de comité de inversión
- Anexo H · Entrega del activo y primeros cien días de operación
- Anexo I · Cuadro de trabajo para evaluar un proyecto
- Anexo J · Uso del cuaderno analítico
Los anexos están incorporados en el PDF. El archivo Excel independiente contiene las diez hojas descritas a continuación.
El cuaderno analítico: diez hojas para aplicar el informe
| Hoja | Aplicación |
|---|---|
| Resumen | Vista conjunta de los resultados calculados y acceso a las áreas de trabajo. |
| Desarrollo | Comparación de una promoción con y sin marca: ingresos, costes, resultados, márgenes y prima de precio que iguala ambas alternativas. |
| Operación | Presupuesto anual de servicio, reserva de reposición y cuota teórica por vivienda según la recaudación prevista. |
| Suelo | Presupuesto residual de adquisición a partir de ingresos, costes, margen objetivo y gastos sobre el precio del terreno. |
| Caja | Calendario ilustrativo de seis semestres: cobros, pagos, deuda, intereses, aportaciones de capital y distribuciones. |
| Tenencia | Comparación del coste actualizado de comprar y alquilar a cinco años, con gastos de entrada, tenencia y salida. |
| Reposición | Programa de diez años con inflación de costes, rendimiento supuesto de la reserva y calendario de sustituciones. |
| Embudo | Conversión de una cohorte desde contactos a contratos esperados y estimación del coste de captación por contrato. |
| Selección | Evaluación ponderada en cinco dimensiones, con espacio para evidencia. Las notas comienzan vacías para que el usuario las complete. |
| Mercados | Tabla de 23 ciudades con variaciones históricas de valores prime y alquileres incorporados para enero–junio de 2026. |
Cómo utilizarlo: las entradas editables aparecen en azul sobre fondo ámbar. Sustituya los supuestos del ejemplo por los de su operación y revise los resultados enlazados. El cuaderno contiene modelos ilustrativos; los importes iniciales no son presupuestos, tarifas ni rentabilidades observadas de un proyecto real.
Para quién está preparado
Promotores y desarrolladores residenciales; inversores y equipos de adquisiciones; family offices; marcas hoteleras y operadores de residencias; consultoras y asesores inmobiliarios; responsables comerciales; equipos de arquitectura, producto y gestión de activos. Cada perfil dispone de una ruta de lectura vinculada a su decisión y a un entregable de trabajo.
Enfoque y metodología LUXONOMY RESIDE
El marco RESIDE organiza la revisión de información, su estructuración y comparabilidad, la simulación de supuestos, la interpretación, el desarrollo de herramientas y la evaluación de coherencia. El informe distingue indicadores históricos, previsiones, hipótesis analíticas y ejemplos recalculables, explicando sus límites de aplicación.
El horizonte 2027–2035 corresponde a la perspectiva estratégica y a los escenarios del estudio. No implica una base de datos con actualizaciones en tiempo real ni una predicción precisa del valor futuro de un inmueble.
Especificaciones de la edición
- Editor: LUXONOMY.
- Idioma del contenido: español.
- Horizonte estratégico: 2027–2035.
- Cierre de investigación: 21 de octubre de 2026.
- Informe: PDF de 130 páginas con índice navegable y 28 capítulos.
- Herramientas: diez anexos en el PDF y un archivo XLSX de diez hojas con 238 fórmulas.
- Requisitos: lector de PDF y Microsoft Excel o una aplicación compatible con XLSX. La presentación y el recálculo pueden variar según la aplicación.
- Modalidad: adquisición del paquete digital de esta edición, sin suscripción.
Preguntas frecuentes
¿El Excel está incluido en el precio?
Sí. La compra incluye el informe completo y el cuaderno analítico editable como dos archivos independientes.
¿Puedo introducir los datos de mi promoción?
Sí. Las celdas de entrada permiten sustituir los supuestos ilustrativos y recalcular las herramientas. El usuario debe comprobar unidades, horizonte y perímetro de costes antes de aplicar las conclusiones.
¿Incluye todos los mercados del mundo?
El alcance es internacional y selectivo. La comparativa cuantitativa reúne 23 ciudades; las fichas y los capítulos regionales amplían el contexto. No constituye un censo mundial de transacciones.
¿Incluye asesoramiento o actualizaciones?
La compra corresponde a los dos archivos de esta edición. No incluye consultoría individual, valoración de activos, actualización automática de datos ni futuras ediciones.
¿El modelo calcula la TIR y la fiscalidad completa?
El cuaderno permite estudiar las relaciones económicas descritas en sus hojas. No incorpora una TIR completa ni la fiscalidad personal de cada comprador. Cada herramienta especifica sus supuestos y exclusiones.
¿Se entrega un libro físico?
La entrega es exclusivamente digital. Los mockups son representaciones de presentación del informe y del cuaderno.
Uso y alcance profesional
Material para el análisis y el uso interno del comprador. No se autoriza su reventa, redistribución ni publicación total o parcial sin autorización previa y por escrito de LUXONOMY. Los ejercicios no sustituyen la diligencia específica ni el asesoramiento jurídico, fiscal, técnico o financiero de cada operación.
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