La venta de vivienda de lujo crece ya a ritmo prepandemia

Más buenas noticias para la venta de vivienda de lujo en España. Si bien la primera mitad del año pasado estuvo marcada por la tremenda sacudida que supuso la pandemia del covid al negocio inmobiliario, la primera mitad de 2021 ha traído consigo noticias más alentadoras. Según el portal idealista un estudio elaborado por Lucas Fox, en lo que va de año en España se está produciendo una recuperación sostenida tanto de las ventas como de los precios y de los préstamos hipotecarios, volviendo al crecimiento que se registraba antes de la pandemia.

[perfectpullquote align=”full” bordertop=”false” cite=”” link=”” color=”” class=”” size=””]“Parte de la importante recuperación de este año ha venido impulsada por la “resaca” del año pasado, cuando muchas personas no pudieron adquirir una vivienda, un factor que es de esperar que tenga menos peso específico con el paso tiempo. Aun así, la recuperación está siendo más vigorosa de lo que nadie podría haber predicho en los meses más lúgubres del primer semestre del 2020”, explican desde Lucas Fox.[/perfectpullquote]

El mercado español de inmuebles de lujo parece estar beneficiándose de la pandemia, ya que este mercado ofrece una multitud de beneficios para los que buscan comprar una vivienda en un entorno adaptado a las nuevas exigencias: el clima es uno de los más benévolos de Europa, cuenta con buenas infraestructuras, ofrece una calidad de vida muy alta y un amplio stock de viviendas exclusivas.

Por ello, el país se afianza como opción ideal para esta tipología de comprador internacional, y mucho más a medida que las restricciones se levantan y se avanza con los niveles de vacunación en los diferentes países.

Transacciones

Según los datos del Colegio de Notarios de España, se vendieron 490.113 viviendas en 2020; es decir, una caída de solo el 14,6 % respecto a 2019. Para comprender mejor el alcance de estos datos, baste con decir que las ventas sufrieron una caída mucho mayor tras la crisis económica: un 34 % solo en 2008. En otras palabras, el coronavirus ha sido menos negativo para el mercado que el estallido de la burbuja inmobiliaria de hace 15 años. “Obviamente, la pandemia tuvo un efecto negativo en el mercado; pero ha venido seguida de una recuperación prácticamente inmediata”, según la consultora.

“Como era de esperar, este año hemos sido testigos de un incremento meteórico de las transacciones entre los meses de abril y mayo en comparación con los meses del confinamiento. Hablamos de incrementos anualizados del 234% y del 125% respectivamente. No solo eso, las ventas aumentaron un 8% en relación a 2019, un punto de referencia previo a la pandemia que nos permite demostrar que la recuperación es firme. Las ventas también fueron un 6% superiores al 2018.

¿De dónde son los compradores?

Durante décadas, los compradores extranjeros han supuesto un nicho importante del mercado inmobiliario de lujo español, sobre todo en las zonas costeras. Según cifras del Colegio de Registradores de la Propiedad de España, los compradores extranjeros coparon el 13 % del mercado en 2018, cifra que cayó hasta el 11 % en 2020 a causa de covid.

La crisis del covid provocó una caída de la demanda extranjera del 25 % el año pasado, mientras que la caída de la demanda nacional fue algo menor: un 17 %. Esto condujo a una disminución de la cuota de mercado extranjera.

Sin embargo, el hecho de que el año pasado los compradores foráneos estuvieran detrás de alrededor de 50.000 transacciones es un buen reflejo de que el interés de los extranjeros en el mercado inmobiliario español no solo se mantiene, sino que goza de muy buena salud.

“Si analizamos la demanda extranjera por trimestre desde principios de 2019, podemos observar la caída en las ventas que provocó el confinamiento durante el segundo trimestre del 2020, a lo que siguió una recuperación parcial que dejó las cifras de la compraventa extranjera un 20 % por debajo de las del primer trimestre de 2020, justo antes de la irrupción de la pandemia”, explican los profesionales de Lucas Fox.

Es una cuestión de lógica que la pandemia afectase más a la demanda extranjera que a la nacional, dadas las restricciones de movilidad que se aplicaron. No obstante, ahora que la demanda extranjera está a un 83 % de los niveles precovid, es sensato suponer que ganará más terreno a medida que se vayan levantando las restricciones de movilidad.

Si desglosamos los datos por países, vemos que no hubo demasiados cambios. A pesar de la entrada en vigor del Brexit, los compradores británicos continuaron siendo el grupo más importante durante el primer trimestre del 2021, seguidos por franceses y alemanes.

Los dos mercados más importantes para la obtención de la ‘Golden Visa’ (el permiso de residencia para aquellos que adquieran un inmueble en España), China y Rusia, han sido los que más han acusado la pandemia. La causa, una vez más, la encontramos en las restricciones a la movilidad. En el primer trimestre de 2021 la demanda china cayó un 58 % y la rusa un 32 %, cifras que podemos comparar con la caída global de la demanda extranjera, que ha sido de un 18 %.