{"id":19694,"date":"2021-12-28T14:10:46","date_gmt":"2021-12-28T13:10:46","guid":{"rendered":"https:\/?p=19694"},"modified":"2021-12-28T14:10:46","modified_gmt":"2021-12-28T13:10:46","slug":"el-precio-de-las-propiedades-de-lujo-en-miami-seguira-subiendo-en-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/luxonomy.net\/es\/el-precio-de-las-propiedades-de-lujo-en-miami-seguira-subiendo-en-2022\/","title":{"rendered":"El precio de las propiedades de lujo en Miami seguir\u00e1 subiendo en 2022"},"content":{"rendered":"

El valor de los inmuebles se dispar\u00f3 durante el 2021 en el condado m\u00e1s poblado del estado de la Florida. Pero los expertos concuerdan en que no se trata de un pico, sino de una tendencia que lleg\u00f3 para quedarse<\/strong>.<\/p>\n

El mercado inmobiliario en Miami est\u00e1 que arde.<\/strong> Seg\u00fan datos oficiales divulgados la pasada semana, en noviembre de 2021 el precio promedio de una casa fue de 502.750 d\u00f3lares, un 11 por ciento por encima de precio promedio en noviembre de 2020. A esto hay que sumarle que si se va a los barrios m\u00e1s buscados, en especial aquellos linderos con la bah\u00eda de Biscayne, el precio promedio de una vivienda supera el mill\u00f3n de d\u00f3lares. Si se consideran los precios desde junio del 2020, el valor de las propiedades en la ciudad aument\u00f3 un 34,5 por ciento.<\/p>\n

Algo similar ocurre con los apartamentos. En noviembre de este a\u00f1o, el precio promedio de un apartamento en Miami fue de 346 mil d\u00f3lares, aumentando un 28 por ciento de los 240 mil que costaba en promedio en el mismo mes del a\u00f1o anterior.<\/p>

\"\"<\/a><\/div>\n

Pero no solo los precios se dispararon, sino que el modo de compra se aceler\u00f3. Al haber poco inventario, las ventas se cierran con mucha rapidez y casi no existe la negociaci\u00f3n de precios. En el caso de las 1.168 casas que se vendieron en el condado el mes pasado, el 98 por ciento se vendieron por el precio en el que fueron publicadas. En el caso de los apartamentos, el 97 por ciento fueron vendidos al precio que el vendedor requer\u00eda. El otro dato relevante es que la mayor parte de las ventas fueron hechas a personas que vienen de otros estados o del exterior.<\/p>\n

Cuando se analiza el a\u00f1o, en los 11 meses hasta noviembre, se vendieron un total de 35.961 viviendas (ya sea casas o apartamentos), superando el record previo de ventas en un solo a\u00f1o que se hab\u00eda alcanzado en 2013. Y 2021 llega a fin de a\u00f1o con un inventario reducido debido al enorme n\u00famero de ventas.<\/p>\n

Si bien hay nuevas construcciones en Miami, y el condado con sus reglas de zonificaci\u00f3n actuales tiene la capacidad de crecer 10 veces, las nuevas propiedades no alcanzan a compensar la demanda y comienza a haber escasez en el inventario. Entre noviembre de 2020 y noviembre de 2021, el inventario de casas en el condado disminuy\u00f3 un 27,9 por ciento. En el mismo per\u00edodo, para los apartamentos, la disminuci\u00f3n en el inventario fue del 48,1 por ciento.<\/p>\n

Hist\u00f3ricamente, una casa tardaba de seis a nueve meses en venderse en Miami. Hoy se calcula que lo que sale al mercado se vende en los primeros dos meses y medio.<\/p>

\"\"<\/a><\/div>\n

Con esta situaci\u00f3n, y considerando que nada indica que el inter\u00e9s de los compradores vaya a mermar (de hecho cada vez ha habido m\u00e1s ventas), los expertos pronostican que el valor de las propiedades no bajar\u00e1 en 2022.<\/p>\n

Es probable, seg\u00fan indican los expertos de mercado, que quienes poseen propiedades y viven en ellas decidan no venderlas porque si bien pueden ganar mucho dinero respecto del valor de cuando las compraron, dif\u00edcilmente puedan comprar otra vivienda a un precio razonable. Pero con los compradores que llegan desde otras latitudes, el mercado deber\u00eda seguir movi\u00e9ndose activamente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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