{"id":18529,"date":"2021-11-07T13:20:58","date_gmt":"2021-11-07T12:20:58","guid":{"rendered":"https:\/?p=18529"},"modified":"2021-11-07T13:25:32","modified_gmt":"2021-11-07T12:25:32","slug":"la-venta-de-vivienda-de-lujo-crece-ya-a-ritmo-prepandemia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/luxonomy.net\/es\/la-venta-de-vivienda-de-lujo-crece-ya-a-ritmo-prepandemia\/","title":{"rendered":"La venta de vivienda de lujo crece ya a ritmo prepandemia"},"content":{"rendered":"

M\u00e1s buenas noticias para la venta de vivienda de lujo en Espa\u00f1a<\/strong>. Si bien la primera mitad del an\u0303o pasado<\/strong> estuvo marcada por la tremenda sacudida que supuso la pandemia del covid<\/strong> al negocio inmobiliario, la primera mitad de 2021<\/strong> ha tra\u00eddo consigo noticias ma\u0301s alentadoras. Seg\u00fan el portal idealista<\/strong> un estudio elaborado por Lucas Fox<\/strong>, en lo que va de an\u0303o en Espan\u0303a se esta\u0301 produciendo una recuperacio\u0301n sostenida<\/strong> tanto de las ventas como de los precios y de los pre\u0301stamos hipotecarios, volviendo al crecimiento que se registraba antes de la pandemia<\/strong>.<\/p>\n[perfectpullquote align=”full” bordertop=”false” cite=”” link=”” color=”” class=”” size=””]\u201cParte de la importante recuperacio\u0301n de este an\u0303o ha venido impulsada por la \u201cresaca\u201d del an\u0303o pasado, cuando muchas personas no pudieron adquirir una vivienda, un factor que es de esperar que tenga menos peso especi\u0301fico con el paso tiempo. Aun asi\u0301, la recuperacio\u0301n esta\u0301 siendo ma\u0301s vigorosa de lo que nadie podri\u0301a haber predicho en los meses ma\u0301s lu\u0301gubres del primer semestre del 2020\u201d, explican desde Lucas Fox.[\/perfectpullquote]\n

El mercado espan\u0303ol de inmuebles de lujo parece estar beneficia\u0301ndose de la pandemia<\/strong>, ya que este mercado ofrece una multitud de beneficios para los que buscan comprar una vivienda en un entorno adaptado a las nuevas exigencias<\/strong>: el clima<\/strong> es uno de los ma\u0301s bene\u0301volos de Europa, cuenta con buenas infraestructuras<\/strong>, ofrece una calidad de vida muy alta<\/strong> y un amplio stock<\/strong> de viviendas exclusivas.<\/p>\n

Por ello, el pai\u0301s se afianza como opcio\u0301n ideal para esta tipologi\u0301a de comprador internacional<\/strong>, y mucho ma\u0301s a medida que las restricciones se levantan y se avanza con los niveles de vacunacio\u0301n en los diferentes pai\u0301ses.<\/p>

\"\"<\/a><\/div>\n

Transacciones<\/h3>\n

Segu\u0301n los datos del Colegio de Notarios de Espan\u0303a<\/strong>, se vendieron 490.113 viviendas en 2020; es decir, una cai\u0301da de solo el 14,6 % respecto a 2019. Para comprender mejor el alcance de estos datos, baste con decir que las ventas sufrieron una cai\u0301da mucho mayor tras la crisis econo\u0301mica: un 34 % solo en 2008. En otras palabras, el coronavirus ha sido menos negativo para el mercado que el estallido de la burbuja inmobiliaria de hace 15 an\u0303os. \u201cObviamente, la pandemia tuvo un efecto negativo en el mercado; pero ha venido seguida de una recuperacio\u0301n pra\u0301cticamente inmediata\u201d, seg\u00fan la consultora.<\/p>\n

\u201cComo era de esperar, este an\u0303o hemos sido testigos de un incremento meteo\u0301rico de las transacciones entre los meses de abril y mayo en comparacio\u0301n con los meses del confinamiento. Hablamos de incrementos anualizados del 234% y del 125%<\/strong> respectivamente. No solo eso, las ventas aumentaron un 8% en relacio\u0301n a 2019<\/strong>, un punto de referencia previo a la pandemia que nos permite demostrar que la recuperacio\u0301n es firme. Las ventas tambie\u0301n fueron un 6% superiores al 2018.<\/p>\n

\"\"
Lucas Fox<\/figcaption><\/figure>\n

\u00bfDe d\u00f3nde son los compradores?<\/h3>\n

Durante de\u0301cadas, los compradores extranjeros han supuesto un nicho importante del mercado inmobiliario de lujo espan\u0303ol, sobre todo en las zonas costeras. Segu\u0301n cifras del Colegio de Registradores de la Propiedad de Espan\u0303a<\/strong>, los compradores extranjeros coparon el 13 % del mercado en 2018, cifra que cayo\u0301 hasta el 11 % en 2020 a causa de covid.<\/p>\n

La crisis del covid provoco\u0301 una ca\u00edda de la demanda extranjera del 25 % el an\u0303o pasado, mientras que la cai\u0301da de la demanda nacional fue algo menor: un 17 %. Esto condujo a una disminucio\u0301n de la cuota de mercado extranjera.<\/p>

\"\"<\/a><\/div>\n

Sin embargo, el hecho de que el an\u0303o pasado los compradores fora\u0301neos estuvieran detra\u0301s de alrededor de 50.000 transacciones es un buen reflejo de que el intere\u0301s de los extranjeros en el mercado inmobiliario espan\u0303ol no solo se mantiene, sino que goza de muy buena salud.<\/p>\n

\u201cSi analizamos la demanda extranjera por trimestre desde principios de 2019, podemos observar la cai\u0301da en las ventas que provoco\u0301 el confinamiento durante el segundo trimestre del 2020, a lo que siguio\u0301 una recuperacio\u0301n parcial que dejo\u0301 las cifras de la compraventa extranjera un 20 % por debajo de las del primer trimestre de 2020, justo antes de la irrupcio\u0301n de la pandemia\u201d, explican los profesionales de Lucas Fox.<\/p>\n

Es una cuestio\u0301n de lo\u0301gica que la pandemia afectase ma\u0301s a la demanda extranjera que a la nacional, dadas las restricciones de movilidad que se aplicaron. No obstante, ahora que la demanda extranjera esta\u0301 a un 83 % de los niveles precovid, es sensato suponer que ganara\u0301 ma\u0301s terreno a medida que se vayan levantando las restricciones de movilidad.<\/p>\n

\"\"
Lucas Fox<\/figcaption><\/figure>\n

Si desglosamos los datos por pai\u0301ses, vemos que no hubo demasiados cambios. A pesar de la entrada en vigor del Brexit, los compradores brita\u0301nicos continuaron siendo el grupo ma\u0301s importante<\/strong> durante el primer trimestre del 2021, seguidos por franceses y alemanes.<\/p>\n

Los dos mercados ma\u0301s importantes para la obtencio\u0301n de la \u2018Golden Visa\u2019<\/strong> (el permiso de residencia para aquellos que adquieran un inmueble en Espan\u0303a), China<\/strong> y Rusia<\/strong>, han sido los que ma\u0301s han acusado la pandemia<\/strong>. La causa, una vez ma\u0301s, la encontramos en las restricciones a la movilidad. En el primer trimestre de 2021 la demanda china cayo\u0301 un 58 % y la rusa un 32 %, cifras que podemos comparar con la cai\u0301da global de la demanda extranjera, que ha sido de un 18 %.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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