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Las zonas más exclusivas y demandadas de Barcelona

Barcelona es la ciudad española con el mercado inmobiliario más dinámico. El número de transacciones ha crecido un 14%, según los últimos datos del Ministerio de Fomento, y los precios han alcanzado incrementos de doble dígito que, en el segmento de alquiler, han llegado hasta el 14% marcando máximos históricos.

Estos datos se desprenden del Informe de mercado 2017 de la inmobiliaria de Engel & Völkers. 

El mismo informe indica que Barcelona mantiene el atractivo entre los compradores internacionales por un doble motivo: disfrutar de una segunda residencia y obtener una rentabilidad por alquiler cuando no la utilizan, además de una revalorización a medio y largo plazo. Los clientes europeos siguen liderando las compras con el 53%, encabezados por los franceses (16%), alemanes (8%) e italianos (6%); si bien se ha observado un fuerte incremento de clientes llegados de Oriente Medio (12%) y China (12%) atraídos por la Golden Visa. Aunque la demanda internacional mantiene intacta su fortaleza, en el último año se ha incrementado la proporción de demanda local, del 50% al 60%, una tendencia que preven continúe a lo largo de 2017.

La Zona Alta es el núcleo residencial que alberga las propiedades más exclusivas de Barcelona. Compuesto por los barrios de Sarrià-Sant Gervasi, Pedralbes, Bonanova y Tres Torres. El precio medio oscila entre los 4.100€ por metro cuadrado de de Les Corts y los 5.450€ por metro cuadrado de Pedralves.

Eixample es el distrito del Paseo de Gracia, la Rambla de Cataluña, la Plaza de la Universidad y edificios tan emblemáticos como la Casa Batlló o la Casa Milà, más conocida como La Pedrera. El elegante Eixample es muy demandado por parejas extranjeras de mediana edad y de alto nivel sociocultural y económico que valoran tener una vivienda en el centro para disfrutarla o cederla a amigos y familiares. En caso de no usarla también recurren al alquiler que les ofrezca una buena rentabilidad en la inversión realizada. La situación en el centro neurálgico de la ciudad sitúa el distrito en el punto de mira de los clientes internacionales que prefieren desplazarse caminando o en transporte público además de tener acceso a una amplia oferta comercial, de restauración y de ocio. Clientes de más de 30 nacionalidades distintas se han interesado en el último año por una vivienda en la zona de los que el 60% son europeos y el 40% del resto del mundo. Destacado es el aumento de clientes de Oriente Medio y de China. Mientras los primeros eligen propiedades de lujo en las mejores ubicaciones de Eixample Dreta, los asiáticos prefieren viviendas de obra nueva.

En el centro de Eixample el precio medio se ha incrementado en 2016 un 12% hasta los 4.900 euros/m2. No obstante, en el distrito pueden encontrarse viviendas desde los 2.500 euros/m2 hasta los 11.000 euros/m2.

Ciutat Vella. Es el centro neurálgico cultural, el distrito concentra un elevado número de monumentos como la Catedral de Barcelona, la Basílica de Santa María del Mar, el Teatro del Liceo, el Museo Picasso o el Mercado de la Boquería. Al igual que ocurre en Eixample, es una zona muy demandada por los clientes extranjeros que llegan a acaparar el 64% de las compras del distrito frente al 36% de nacionales.

Nova Esquerra de L’Eixample / Sants – Montjuic. Rodeando este barrio se encuentra el distrito de Sants-Monjuïc, en el que confluyen zonas tan heterogéneas como los residenciales Poble Sec, que alberga la Fira de Barcelona, o Sants, conocido por la estación de tren de alta velocidad. Poble Sec, Sant Antoni y la parte izquierda de Eixample son las zonas más prime. Con precios que llegan hasta los 5.000 €/m2 en las mejores ubicaciones, se han convertido en uno de los lugares preferidos para vivir por parejas jóvenes, singles y clientes internacionales.

Por otra parte, apenas 2.000 euros separan el precio mínimo al que se venden algunas viviendas en Guinardó con los máximos del distrito que se pueden encontrar en Gràcia o en Font d’en Fargues.

El barrio más moderno de Barcelona ha transformado una zona industrial en una de las áreas más Premium de la ciudad. Muy demandadas por familias extranjeras de todo tipo de nacionalidades -rusos, franceses, búlgaros, argentinos y estadounidenses-, que acaparan el 60% de las compras, el precio en Diagonal Mar oscila entre los 6.500 y los 12.000 euros/m2, triplicando el coste en zonas como Poblenou o Villa Olímpica.

En el último año, Molins de Rei (en la comarca del Baix Llobregat) ha acaparado el protagonismo de esta zona de carácter marcado residencial.  Entre las ciudades del área de metropolitana destacan Sant Cugat, Sabadell y el Vallés Oriental.

Pulse sobre la imagen para descargar el informe en pdf:

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