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Entrevista a Paloma Pérez Bravo, Directora General de Engel & Völkers en Madrid

Entrevistamos a Paloma Pérez BravoDirectora General de Engel & Völkers en Madrid. Analizamos el mercado inmobiliario de lujo en  Madrid y en España a corto plazo.

¿Cuál es la situación actual del precio de la vivienda de lujo en Madrid?

Los precios en Madrid han subido un 3.6% en 2016 frente a los 1.6% de subida de media en España. Las mayores subidas se han producido en los distritos de clase media, un signo muy positivo de una recuperación sostenible.

Barrios como Universidad, Delicias, Lista o Ciudad Jardín, han tenido crecimientos de precios de doble dígito.

Con la creación de empleo, la menor presión fiscal, la baja inflación, la mejora de la situación patrimonial de las familias, así como de su riqueza neta, impulsada fundamentalmente por la revalorización de la vivienda y unos tipos de interés en mínimos históricos esperamos que suban hasta un 4% en 2017 y que todos los distritos tengan ya crecimientos positivos aunque desiguales.

Aunque la devolución de la deuda pesa todavía más que la nueva financiación, el crédito nuevo a hogares, pymes y grandes empresas ha crecido en los últimos años, si bien lejos de las cifras de 2010. Además el Banco Central constata una relajación de los criterios de aprobación de los créditos a hogares para adquisición de vivienda y para consumo y otros fines.

Madrid es el séptimo municipio más caro de España contando además con Pozuelo en la sexta posición y Majadahonda en la novena.

¿Qué cifras barajan ustedes sobre el sector inmobiliario de lujo en España para los próximos años? 

La economía española está inmersa en una recuperación estable. Esperamos que el sector siga con una tendencia al alza en nuestro país, empujado principalmente por el crecimiento de la demanda residencial. Los visados de obra nueva y el aumento de la venta de viviendas de segunda mano muestran el dinamismo de la inversión en construcción.

Los pilares de la recuperación se mantienen: las empresas están en mejores condiciones financieras lo que les permite aprovechar las oportunidades de inversión y exportación, las familias disponen de una creciente capacidad para consumir y comprar vivienda gracias a los ingresos del trabajo y al desendeudamiento de los últimos seis años; el sector bancario está en condiciones de alimentar el crecimiento con nuevos créditos.

Los crecimientos esperamos sean sostenidos y entorno al 3%-4% gracias a los mayores mecanismos de control.

El entorno exterior es más incierto y existen riesgos para las exportaciones en función de las decisiones de política comercial que adopten los gobiernos de Estados Unidos y Reino Unido.

¿Cuál es el principal perfil de un interesado en vivienda de lujo?, ¿es el mismo o está cambiando igual que el consumo del sector?

El perfil del comprador de lujo en Madrid sigue siendo mayoritariamente nacional de mediana edad empresario o directivo de gran empresa. Su prioridad es la ubicación de la propiedad a adquirir, cuando se trata de la compra de su vivienda habitual, y la rentabilidad asegurada a medio y largo plazo, cuando se tratan de viviendas de inversión.

Las zonas preferidas del comprador nacional de viviendas de lujo en Madrid, siguen siendo el barrio de Jerónimos, Recoletos, El Viso y Pozuelo de Alarcón.

Aunque no podemos hablar de que este cambiando el perfil, podemos decir que a este colectivo se están uniendo los españoles expatriados que, ante la ola de proteccionismo internacional y la cultura de familia, están preparando su vuelta a España. También los extranjeros demandan viviendas de lujo, mayoritariamente latino americanos y europeos, en concreto ingleses, franceses, alemanes y suizos.

Respecto a Oriente Medio, ¿qué tipo de inversiones realizan estos países en España y en qué cifras?

Actualmente los inversores de Medio Oriente se están moviendo de la costa al interior en busca de fincas. Se trata de un cliente que ya conoce las bondades de nuestro país, su cultura y gastronomía, y ahora buscan ampliar su patrimonio inmobiliario en propiedades con dimensiones que les permitan desarrollar sus hobbies.

Es conocida su afición por la cetrería, un deporte ancestral en los países del desierto que actualmente simboliza el lujo extremo. Nuestro país se perfila como gran proveedor de halcones, cuyos precios pueden alcanzar los 10.000 euros/por hembra.

Actualmente en los ranking de la Federación Ecuestre Internacional encontramos varios jeques y caballos de ilustres propietarios compitiendo a nivel internacional. Sin ir más lejos, el caballo del rey Mohamed VI de Marruecos compitió en las olimpiadas de Río.

No es de extrañar, por tanto, que busquen instalaciones de última generación para sus halcones y caballos.

No podemos revelar las cifras de las operaciones que realizamos, pero si adelantar que estamos hablando de propiedades de entre 5 y 20 millones de euros.

¿Desea leer la entrevista completa? Disponible en la edición impresa de Luxonomy Magazine.

Paloma Pérez Bravo participará en la mesa de Inmobiliaria del 5º Congreso Luxonomy en Madrid.

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