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Crece el mercado inmobiliario de Miami debido al teletrabajo

Crece el mercado inmobiliario de Miami debido al teletrabajo

En 2021 se ha batido la marca histórica de ventas anuales de casas en Miami-Dade, según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del condado. El actual “boom” inmobiliario en Miami le debe mucho a una idea nacida de la pandemia: Si puedo trabajar desde cualquier sitio, ¿por qué no vivir en un lugar donde puedo estar al aire libre todo el año sin privarme de lo que ofrece una ciudad?

Si a eso se añade que la política fiscal de Florida no grava a las grandes fortunas, que las turbulencias políticas no cesan más al sur del continente americano y que un número destacado de empresas han mudado sus cuarteles a la ciudad y creado aquí nuevos puestos de trabajo, la fórmula para el éxito se completa.

El año 2021 ha batido, incluso antes de concluir, la marca histórica de ventas anuales de casas en Miami-Dade, según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del condado.

En octubre las ventas de casas aumentaron un 8.8% respecto al mismo mes de 2020, un aumento que podría haber sido mayor de no ser por la escasez de oferta de viviendas unifamiliares, y las ventas de apartamentos en condominios crecieron un 28.8%.

En total, en los primeros 10 meses de 2021 se vendieron 32.940 casas en Miami-Dade, un 9.7% más que en todo 2013, que tenía hasta ahora el récord anual: 30,041 casas vendidas.

El precio medio pagado por una vivienda unifamiliar en octubre fue de 490,000 dólares, un 12.6% más que en octubre de 2020, y el de un apartamento, 326,790 dólares, un 21.9% ciento más.

PERSPECTIVAS “BUENÍSIMAS”

“Las perspectivas son buenísimas”, dice Sonia Figueroa, la vicepresidente senior de la división de condominios del grupo constructor Related, uno de los más potentes del sur de Florida.

Figueroa descarta por completo la existencia de una “burbuja” en el mercado de bienes raíces de Miami y sus alrededores.

“Hay una actividad increíble y esta tendencia va a continuar. No es algo provisional, mucha gente se ha dado cuenta de lo que puede ofrecer Miami”, dice.

El informe publicado esta semana por la Autoridad de Desarrollo del Downtown (DDA, por sus siglas en inglés), el centro urbano de Miami, dice lo mismo.

“El volumen de ventas mensual se duplicó entre enero de 2021 y marzo de 2021, y no hemos disminuido”, señala Alicia Cervera, miembro de la Junta Directiva de DDA y presidenta de la agencia Cervera Real Estate.

“Si bien muchos mercados en los EEUU todavía están sintiendo los impactos económicos de la pandemia, Miami está prosperando y no muestra signos de desaceleración”, agrega.

Actualmente el precio medio de un condominio en el Downtown, un barrio que se había deteriorado como otros centros de ciudades, ha ido cambiando su cara, ahora es de 607,000 dólares, un 10% más que a mediados de 2020.

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Además, los apartamentos en alquiler en condominios en el Downtown presentan un 95% de ocupación.

Separado del Downtown por el río Miami está Brickell, un barrio costero y centro financiero en el que se combinan bancos, edificios residenciales y una gran oferta de restaurantes y entretenimiento.

RICOS LATINOAMERICANOS CON RESIDENCIA EN MIAMI

Según un estudio de la Asociación de Agentes Inmobiliarios, las ventas de bienes raíces residenciales a extranjeros en Miami-Dade totalizaron 5,100 millones de dólares en el periodo agosto 2020-julio 2021, lo que significa un 14% del total, un porcentaje tres puntos superior al del conjunto de EEUU.

De esos compradores extranjeros, el 74% (42% a nivel nacional) tenía su residencia principal fuera de Estados Unidos.

Según fuentes del sector consultadas, se prevé que las compras por parte de extranjeros se acrecienten considerablemente de noviembre en adelante, dado el levantamiento de las restricciones para ingresar al país impuestas por la pandemia.

Entre los compradores extranjeros del periodo analizado por la Asociación se cuentan 43 nacionalidades, pero argentinos (13% del total), colombianos (12%), venezolanos (10%), mexicanos (7%), brasileños (6%) y chilenos (6%) fueron los más numerosos.

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